Часть 1. Первое знакомство с Моравией.
Часть 2. Как мы открывали фирму.
Часть 3. Разбираемся с визами.
Часть 5. Оформление, коммунальные платежи и налоги.
Чехия очень привлекательная, красивая и по-настоящему туристическая. Так сложилось, что в России при слове "Чехия" всплывают синонимы Прага и Карловы Вары. А ведь это туристический брэнд. И отношение к Чехии он имеет примерно такое же как Красная площадь к России. Настоящая Чехия совсем другая. Население у нее почему-то на 90% чехи, почти нет русскоговорящих ( это Вам не каждый третий в Праге и каждый второй в Карловых Варах). Что касается памятников истории - так они в каждом городе, поскольку основные места для жизни занимались в 10-12 веках, и с тех пор стоят церкви, колонны, памятники... Есть на что посмотреть! Чехию можно разделить географически на две части: Чехия и Моравия. это деление исторически сложившееся. Коренные мораваки до сих пор ездят не в Прагу, а "в чехи". Прагу и ее окрестности описывают все турфирмы, а вот о Моравии - тишина. Иногда Оломоуц и Кромнержиж упоминаются. Самые информированные про Брно упоминают. Я на этом сайте хочу рассказать о моравских городах, незаслуженно обойденных в туристических проспектах. Но это в разделе "О Моравии". Сначала о людях, языке, правилах поведения на Мораве.
Часть 1. Первая встреча с Моравой.
До Моравы я пару раз был в Праге, ездил по ее окрестностям. Город как город, жители как жители... Очень красивый, но какой-то уж сильно туристический. Культурный шок начался с первого рейсового междугороднего автобуса. Все входящие здоровались с незнакомыми людьми. И это никого не удивляло. Это сейчас услышав "Добрий дэн!" в автобусе при посадке на самолет в Прагу я начинаю возвращать внутри себя ощущение Чехии и с удовольствием отвечаю тем же. Глубинка отличается тем, что "Добри дэн!" можно услышать и на прогулке в парке, и на улице, а уж в магазине и фирмах любых размеров это обязательно. Эта фраза произносится с улыбкой, без напряжения и принуждения (я улыбки по-американски не встречал). Аналогично прощание при выходе из магазина, купе поезда. Недавно я услышал "Насхледаноу (До свидания)" от компании подростков, сидящих в парке на соседней скамейке. То, что мы провели 15 минут на соседних скамейках не общаясь стало для подростков достаточным основанием, чтобы попрощаться. Я в очередной раз был шокирован.
Второе потрясение. При входе в купе пригородного поезда принято поздороваться и спросить у сидящих разрешения разместиться в этом купе. А мы вошли как в советскую электричку... И просто упали на свободные места. Бедный чех, он выдержал одну остановку и ушел в другое купе, попрощавшись при этом. Воспитание, однако!
Чем дальше - все больше отличий от Праги. Идеальная чистота, порядок на улицах, доброжелательность жителей. Это не восторженное описание. С нами в поездке был чех. Он в первый раз ездил с дикими русскими. Временами он отставал от компании и слушал, что говорят местные. Как он позже признался, не было ни одного недоброго слова в наш адрес. Лояльная и адекватная ракция на иностранцев в отпуске.
Сразу возникла языковая проблема. Английского никто не знает, мы по-чешски только пиво заказать можем. И снова плюс чехам. Когда чех видит, что иностранец пытается говорить по-чешски - сразу включается его подсознание и вспоминаются школьные навыки русского языка, работа с нашим словарем. В общем, идеальное отношение. Один из барменов даже похвалил нашего чеха:"Хороший чешский!", после чего нас пришлось доставать из-под стола. А после комментария бармену держать его, чтобы не упал. Так с тех пор и общаемся.
Аналогичное мнение я неоднократно слышал от русскоговорящих, живущих в Чехии. Каждому помогало много хороших людей в первые месяцы пребывания в Чехии. А дальше нас приятно удивляли цены. Номер в гостинице на двоих с завтраком - 900 крон. Ужин на двоих с мясом и пивом до бровей - 500 рублей. Аналогичные цены были и в других небольших городах. Короче, истина проста: чем ближе к Праге - тем дороже.
Поварившись немного (всего годика два-три) в этой новой для нас действительности, мы всей семьей решили податься в Чехию. Два года колебаний не прошли бесследно. Мы несколько раз съездили в Чехию и определились с местом жительства. Как настоятельно советовал интернет, сначала открыли фирму. Как мы определялись и с чем пришли к финалу - вторая часть этой эпопеи.
Часть 2. Как мы открывали фирму.
Все хорошие дела обычно начинаются с глупого вопроса: "Зачем ехать в Чехию?". Если Вы хотите работать и жить в Чехии - это посложнее. Купить дом или квартиру и жить на доходы, полученные вне Чехии попроще. Мы решили жить и работать в Чехии. Сооответственно, все проблемы стали нашими. А желание сделать все юридически корректно проблем только добавило.
Где работать?
Это уже проблема. Может быть, в Праге и московские зарплаты, но в это не очень верится. И реально задумайтесь. Здесь иностранцев не ждут. И на работу без рабочей визы тоже никто не возьмет... Российские дипломы тоже не действуют (все надо подтверждать). Короче, сплошной облом.
Есть два светлых пятна в этой картине. Если Вы очень нужный для фирмы специалист - Вам повезло. Или фирма Ваша. Тогда Вам и Вашей семье с рабочими визами будет полегче (но не надейтесь, это тоже далеко не простой путь). Я про заработать пока и не говорю...
Открытие своей фирмы.
После анализа реальной действительности решили открыть свою фирму. Изучаем интернет. Все на бумаге легко и просто. Плати и получай фирму от 2-х дней до месяца. Сразу скажу о двух днях. Это обман. Правда, такое тоже возможно. Но это не открытие фирмы, а покупка готовой. С совершенно незнакомой историей. И если бухгалтерию или банк можно отследить, то каким образом можно отследить договор поручительства перед третьми лицами пока они договор исполняют? Узнать об этом договоре просто нереально.
Открыть фирму самому? Тоже вариант. И реальный. Только надо иметь место для жизни и визу на пару месяцев. Наши знакомые это сделали. Но у меня не было квартиры ни в Праге, ни в любом другом месте Европы. И с визой на начальном этапе тоже напряг.
Изучаем долгий путь. Да. Это возможно. При маленьком таком условии. Вам надо будет приехать в Прагу 3-4 раза да еще оплатить услуги конторе по регистрации. Для меня это по тысяче евро за поездку плюс услуги, итого... слишком дорого! Как ни странно, стоимость услуг по регистрации оказалась у всех посредников примерно одинаковая.
Пытаемся снизить затраты. Узнаю стоимость регистрации в провинции. 25 тыс.крон (примерно 1000 евро). Уже лучше. Вот только за эти деньги получаем регистрацию в реестре по своему юридическому адресу. И ВСЕ! А где бездомному русскому взять юридический адрес? Где жить неделю до и две после регистрации? И как регистрировать все это в органах власти, если из языков знаешь в совершенстве только мат, да и тот русский? Подсчитали, прослезились... В провинции получается еще дороже!
Так методом проб и ошибок выясняется реальный путь с минимальными затратами. На конец 2012 года это было около двух тысяч евро. Причем выезжать в Прагу не понадобилось совсем! И никакого уставного фонда не вносили! Нам очень (как мы считали) повезло: знакомые чехи порекомендовали контору с такими услугами. Реально на открытие нашей фирмы ушло около трех месяцев и сверх услуг 12 тыс.руб. за нотариальные услуги и экспресс-почту. Плюс первый пустой годовой баланс входит в пакет услуг. Выдохнули, расслабились.
Спустя полтора года после регистрации.
А расслабились-то зря. Фирму зарегистрировали в январе 2013г. (чтобы баланс за 12 год не сдавать). Договор на юр.адрес — до марта 2014г. Вроде бы все просчитали: сдадим отчет, летом купим дом (это отдельная песня — о ней далее) и переведем юридический адрес на свой дом.
Так и произошло. Дом купили, в январе оплатили перерегистрацию. Ждем в России результатов. Звонок от правильного менеджера нас слегка убил. Фирма лопнула, отчет не сдан, адрес не переделан, договор на юр.адрес заканчивается. Как говорил один капитан : «Все прекрасно, идем ко дну».
Но мир не без добрых людей. Менеджеры, которых фирма кинула тоже, оказались настоящими. Помогли с адресом, подсказали бухгалтеров... В общем, прорвались. Летом 2014-го переделали юр.адрес на дом. Сами. В три раза дешевле, чем по прайсу посредников. Встали везде на учет. Теперь стало проще. Почта приходит на адрес дома, там же и рабочие места фирмы. Все законно, все по-правильному.
Для регистрации фирмы, поисков дома и всех действий пришлось летать неоднократно. Соответственно, потребовались визы. Пришлось разбираться с видами и правилами выдачи.
Часть 3. Разбираемся с визами.
В этом вопросе в интернете самый большой пробел и откровенная дезинформация. Не верьте никому, кто с гарантией открывает долгосрочные, предпринимательские и рабочие визы. Это обман. В лучшем случае фирма может подготовить пакет документов. Дальше - как получится. Честные фирмы возвращают деньги, обманщики оставляют себе. Кроме правильного пакета с документами присутствует множество тонкостей в реализации своего права на пребывание в стране. Нарушение визовых правил ведет к включению нарушителя в черные списки и выдворению из Шенгена лет на пять.
Например, берем рабочую визу. Заходим на сайт посольства, читаем список документов для рабочей визы. А там - наличие места жительства на все время действия визы. Как это решается в России? Все просто: да купим мы адрес проживания! Конечно, адрес можно купить и в Чехии. И въехать по визе с этим адресом. Но для законопослушного гражданина желательно ознакомиться с правилами выдачи виз. И хорошо, что некоторые приучены жизнью дочитывать документы до конца. А там засада. Мелким шрифтом написано: "При смене места проживания возникает обязанность уведомить посольство о смене адреса. В противном случае виза считается выданной по подложным документам и подлежит аннулированию." Со всеми вытекающими последствиями. А если купленный адрес в Праге, а работать я хочу на Мораве? Тогда я сразу попал?
Рассматриваем второй вариант. Аренда квартиры. При ближайшем рассмотрении тоже не выход. Съездить в Чехию - арендовать квартиру - подождать четыре месяца визу - заплатить еще за полгода - заказать новую визу. И так несколько лет подряд. Надо как-то по-другому. Начали вновь перекапывать интернет и систематизировать данные.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, разбираемся с визами. Все визы делятся на однократные и многократные (так называемые мультивизы), краткосрочные и долгосрочные визы. Причем краткосрочная виза может быть и на год, и на два. Оказывается, краткосрочность - это нахождение на территории Шенгена не более 3 месяцев за последние полгода. Каждый сам должен при многократном въезде в страну посчитать, не нарушает ли он это правило. Долгосрочность - возможность проживания на территории Шенгена более 90 дней за последние полгода. Полный список виз, включая трудовую и синюю карты есть на сайте чешского посольства. Хочу предупредить, что на русском языке выставлена информация в усеченном виде. На чешском языке информация более полная и чаще обновляется.
Если Вы сможете прожить на территории Чехии 5 лет практически не выезжая, Вы сможете претендовать на Вид на жительство. Он дается на срок до 5 лет, после чего желающие могут попытаться стать гражданами Чехии. Но, поскольку нам до этого далеко, занимаемся сегодняшними проблемами.
Далее я расскажу о некоторых типах виз исходя из своего опыта с точки зрения полезности для натурализации, а именно:
Тип В (одноразовая). Получается без проблем. Достаточно подать пакет документов и доказать, что у тебя заказана гостиница, есть билет назад и есть деньги на сувениры и пиво. Основной недостаток - первые две визы всегда "от и до...". Третью визу (тип С - мультивиза) можно брать годовую. Очень удобно для начала натурализации, пока нет фирмы и жилья.
Деловая виза.
Тип С (краткосрочная мультивиза). Выдается по приглашению принимающей стороны. Не требует финансового подтверждения на проживание и гостиничной брони. При наличии жилья выдается обычно без проблем. Работать по закону не разрешает, только управление деятельностью. По приезду в Чехию требует регистрации в полиции в течение 3-х рабочих дней.
Виза для предпринимательской деятельности.
Тип Д (многократная долгосрочная виза). Требует подтверждения жилья, наличие 110 000 крон на счету на полгода и оснований по предпринимательству (выписка из реестра, предпринимательское свидетельство). Работать по закону не разрешает, только управление деятельностью. По приезду в Чехию требует регистрации в полиции в течение 3-х рабочих дней.
Рабочая виза (трудовая карта).
Тип Д (многократная долгосрочная виза). Требует разрешения с биржи труда и трудового договора. Требует подтверждения жилья. К достоинствам можно отнести отсутствие подтверждения денег на счету. Разрешает работу только в подтвержденном биржой и договором месте.
Реальную историю получения трудовой карты можно посмотреть здесь.
Если посмотреть повнимательнее - во всех визах требуетсся подтверждение проживания. Поэтому мы, дабы упростить эту задачу, решили приобрести дом.
Часть 4. Покупаем дом.
Это уравнение со многими неизвестными. Продают все, покупают многие, доводят до сделки единицы. Начинается все в интернете с одного - поможем с ипотекой аж под 3% годовых. Это просто наглая ложь. Ипотеку под такой процент дают только при наличии трех условий:
- наличие вида на жительство;
- наличие доходов в ЧР, позволяющих платить ипотеку;
- минимальная стоимость жилья от 5 млн крон.
Те, у кого это все есть, подобные статьи не читают. А остальным могу сказать: "Ипотеки разные бывают. Условия ипотек тоже". Вот только условия слегка не такие, как в рекламе. 5 млн крон для негражданина Чехии будут стоить 7-9 процентов годовых, микроипотеки (1-1,5 млн крон) в начале 2014г. можно было взять под 11-12%.
Брать или не брать ипотеку каждый решает для себя сам. Мы решили взять ипотеку и тем самым решить одновременно несколько проблем:
создать ипотечную кредитную историю (дети планируют купить свое жилье);
создать историю с движением средств по расчетному счету;
решить проблему безналичной конвертации евро в кроны и перевода евро из России (перевод только в евро, а ипотека берет только кроны...); получить кредитную карту европейского банка (требуется для некоторых виз);
ежемесячная оплата содержания недвижимости.
Хочу предупредить о двух проблемках. Цены на недвижимость бывают трех типов:
Так что глядите в оба. Советую забыть о рускоязычных сайтах. Это перепродавцы с маржой 30-100% в конечном итоге. Хотя, если лениво заниматься самому - это тоже выход.
И вторая "проблемка". В каждой стране есть этнические районы. В Чехии это венгерские и цыганские города. Там дешевая недвижимость, но очень "интересная" жизнь. Есть чешская поговорка: "Если в подъезде завелся цыган - дом пропал!" А в интернете на эту тему вообще ничего нет...
Наконец нашли! Дом от серьезного риэлтора с ценой, включающей все платежи. Пробили у чехов. Нормальный город. Списались с риэлтором, назначили смотрины. Дом оказался таким, как на фото. Торговаться никто не захотел, договорились о покупке по интернет-цене.
А дальше заработал механизм законной продажи недвижимости. Сначала внесли задаток и подписали договор о намерении купить дом. К чести фирмы-риэлтора, через два часа после подписания договора о намерении в интернете появилась надпись о начале продажи дома. В оговоренные сроки внесли оплату на депозит адвоката. Адвокат заблокировал недвижимость в реестре и начал ее оформление. По факту оформления с депозитного счета адвоката раздаются деньги всем участвующим сторонам, и только после этого адвокат отдает ключи и документы покупателю. Сделка юридически завершена.
На это ушло почти 4 месяца.
Часть 5. Оформление, коммунальные платежи и налоги.
Сначала был диалог между мной и риэлтором:
- Я дом купил? Дом мой?
- Твой.
- А где документ, что он мой?
- Ты в интернете в реестр заходил?
- Да.
- Свою фамилию видел?
- Да.
- Больше ничего нет. Если нужна бумажка с печатью - иди в управление и за 100 крон получай.
- ???
Вот такое отсутствие бюрократии... Потом встретились с продавцами, подписали акт приема-передачи, в котором были цифры счетчиков воды, газа и электричества. И все. Дальше все делаешь сам.
Для оплаты коммунальных услуг пришлось съездить в 2 места и зайти в муниципалитет. Потребовалось 3 документа: договор купли-продажи, акт приема-передачи дома и паспорт с отметкой в полиции (что все равно надо было сделать в течение 3-х дней по приезду). Оформление заняло 3 раза по 10 минут. Все менеджеры были очень довольны, что оплата пойдет с расчетного счета, который был открыт заранее. Авансовые платежи включают в себя разовый залог примерно месячной оплаты. Не мудрствуя лукаво, менеджеры взяли размер платежей у предыдущих хозяев.
Итак, какие же платежи платим?
Дом общей площадью 300 кв.м. Постоянно живут двое. Точные цены за единицы на 2015г. уточню в статье в конце мая, а пока напишу общие платежи.
1. Вода. Самый дорогой платеж относительно российского. За холодную воду платим 200 крон в месяц. Это минимально возможный платеж. Его достаточно для двух человек без суперэкономии. Хотя к экономии пришлось привыкать... И сад лучше поливать из колодца.
2. Сточные воды. Платим в объеме 45% от потребляемой воды. В муниципалитете мне выдали фактическую раскладку по поселку за 2007 год, и получается примерно 150 крон в месяц. Оплата раз в год.
3. Электричество. В 2013г. было примерно 7руб/кВт. Сейчас еще дороже. Предидущие хозяева платили 1800 крон в месяц. За счет современных энергосберегающих технологий удалось снизить до 800 крон в месяц. Это кухонная плита + проточный нагреватель на кухне + свет.
4. Газ. Был дороже российского в 5 раз. Используем газовый котел когда холодно и для подогрева бойлера с горячей водой круглогодично. Итого получилось 3500 крон в месяц.
5. Вывоз мусора. Оплата раз в год 400 крон с контейнера 100л.
Система оплаты и коррекции платежей следующая. Раз в год (по разным платежам в разное время) эксплуатирующая организация проверяет счетчики и вычисляет, кто кому должен. Если переплата - вернут деньги на счет. Для снижения месячного платежа придется съездить в офис и подать заявление. Если недоплата - выставят долг и скорректируют годичные платежи по фактически израсходованным. Так за пару лет все приходит к равновесию.
Особо хочу отметить, что поверка счетчиков и их замена входят в оплату и производятся совершенно бесплатно. Нам сменили газовый и водяной. Подписали акт с новыми цифрами и все. Пустяк, а как приятно!
Кроме коммуналки, раз в год платится налог с недвижимости. Вычисляется он при подаче декларации в первом январе после покупки дома. Ставка налога относительно невелика и зависит от места и назначения земель. За дом 300 кв.м с двором 4 сотки, надворными постройками и садом 7 соток мы платим 1150 крон в год. В Праге действует коэффициент 5.
Вот такие вот налоги.
Следующей в этой серии будет статья об устройстве на работу. Но это уже как устроимся - так и напишем.
Часть 1. Первое знакомство с Моравией.
Часть 2. Как мы открывали фирму.
Часть 3. Разбираемся с визами.
Часть 5. Оформление, коммунальные платежи и налоги.